Sfeervol, royaal en modern wonen aan de geliefde Julianaweg!
Deze goed onderhouden, royale en bijzonder lichte tussenwoning mogen wij je met veel plezier aanbieden! De woning is in 2011 grondig gerenoveerd en is in de jaren daarna op diverse punten verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een eigentijdse en comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte, een hoogwaardige afwerking en een aantal bijzondere details die je niet snel ergens anders tegenkomt.
De Julianaweg is een karakteristieke straat in de Utrechtse wijk Hoograven. De straat bestaat uit twee rijbanen met daartussen een brede groenstrook en biedt een rustige, prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Tegelijkertijd ligt de woning op korte afstand van het gezellige Ledig Erf en de historische binnenstad van Utrecht. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Kortom, alle ingrediënten voor comfortabel wonen met de stad binnen handbereik!
Indeling
Begane grond:
Entree, fraai betegelde hal, toilet met fonteintje en een moderne, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de royale en bijzonder lichte, uitgebouwde woonkamer. De woonkamer beschikt over een moderne erker, een fraaie lichtstraat en een aluminium schuifpui die toegang biedt tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten.
De besloten achtertuin is een heerlijke plek om tijdens de zomermaanden optimaal van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Tevens is hier de praktische achterom gesitueerd.
Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en een tweede ruime slaapkamer met aansluitend een royale inloopkledingkast, gerealiseerd in de voormalige slaapkamer. De moderne en verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping:
Overloop met dakraam. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Verder zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig, wat het totaal op maar liefst vier slaapkamers brengt. Onder het schuine dak is bovendien praktische bergruimte aanwezig.
Bijzonderheden en uitgevoerde verbeteringen
De woning is in 2011 aangekocht, nadat deze door de Van Leur Groep volledig was gerenoveerd. Tijdens deze renovatie is onder andere de zolder omgebouwd tot een volwaardige woonverdieping, is de woning voorzien van dubbele beglazing, zijn alle leidingen vernieuwd en is een cv-installatie aangelegd. In opdracht van de huidige verkoper zijn kort daarna de keuken, badkamer en het toilet gerealiseerd.
Ook in de jaren daarna is er veel aandacht besteed aan comfort, onderhoud en verduurzaming. Een overzicht van de belangrijkste werkzaamheden en verbeteringen:
In 2016 is het buitenschilderwerk van de gehele woning uitgevoerd.
In 2020 zijn acht zonnepanelen geplaatst.
In 2020 zijn vier single-splitairco's geïnstalleerd, één in iedere slaapkamer.
In 2022 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd door het Utrechtse bedrijf Bouwmaat V.O.F.
Aan de achtergevel bevindt zich een karakteristieke houten constructie met een erker en een volledig te openen vouwraam. Hierdoor ontstaat een bijzondere verbinding tussen binnen en buiten en kun je optimaal genieten van de middagzon.
De vloer is voorzien van schuimbetonisolatie en vloerverwarming.
De erker is geïsoleerd en voorzien van een op maat gemaakte kast met een heerlijk zitplekje, ideaal om 's ochtends van de koffie en de zon te genieten.
De uitbouw is voorzien van een aluminium schuifpui met HR+++ glas.
De lichtstraat beschikt over speciaal drievoudig glas.
Tijdens de verbouwing is de keuken tijdelijk verwijderd en vervolgens teruggeplaatst, aangezien deze nog in uitstekende staat verkeerde. Wel is de gaskookplaat vervangen door een inductiekookplaat en is er een nieuwe vaatwasser geplaatst.
De elektrische installatie is voorzien van een 3-fasenaansluiting ten behoeve van het elektrisch koken.
Naast de eettafel is een op maat gemaakte kast met bar gerealiseerd, uitgevoerd in hetzelfde hout als het raamzitje en de erker. Dit zorgt voor een fraai en harmonieus geheel.
Het schilderwerk van de woonkamer is professioneel uitgevoerd.
Wonen in Hoograven
Hoograven is een bijzonder geliefde woonwijk in Utrecht, waar de charme van karakteristieke jaren '30-architectuur uitstekend samengaat met het gemak en de levendigheid van de stad. De gunstige ligging, op korte afstand van de historische binnenstad, maakt de wijk aantrekkelijk voor zowel jonge gezinnen als liefhebbers van het bruisende stadsleven.
Een belangrijke trekpleister in de directe omgeving is Rotsoord. Dit voormalige industriële gebied heeft zich ontwikkeld tot een levendige hotspot met een gevarieerd aanbod aan horeca en eigentijdse voorzieningen. Denk aan sfeervolle plekken als Koffiezaak Ohøj, Vis Dock, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, LE, BROEI en Orloff aan de Kade. Ook het gezellige Ledig Erf, met onder andere Koffie Leute Brauhaus en het Louis Hartlooper Complex, ligt op korte fietsafstand. Hier geniet je volop van culinaire verrassingen, cultuur en het echte Utrechtse stadsgevoel.
Binnen Hoograven neemt de Julianaweg een bijzondere plek in. Deze geliefde straat onderscheidt zich door haar karakteristieke jaren '30-woningen, fraaie erkers en brede groenstrook met speelgelegenheden. De ruime opzet en het groene karakter geven de straat een prettige, open uitstraling. Bovendien heerst er een gezellige buurtsfeer, waarbij bewoners van verschillende leeftijden elkaar weten te vinden.
Ook qua voorzieningen is de ligging uitstekend. In de nabije omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Station Vaartsche Rijn bevindt zich eveneens op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en A12 goed bereikbaar.
Lees de volledige omschrijving
